快捷搜索:

申花改善型楼盘开年加推 以全新价格试探市场

一开年就称即将加推的绿城建发·沁园,终于在昨日领出了新一批房源的预售许可证。最令市场关注的,是此次8号楼的售价——125套房源的备案均价为54000元/平方米(其中精装修标准6000元/平方米),与2018年10月末首开时的49500元/平方米相比,足足贵出了4500元/平方米。

4个月涨幅4500元/平方米,沁园依然“肉痛”

对于此次涨价,沁园方面的负责人倒也表现得很实诚:“这4500元/平方米对我们来说并非是涨幅,只是进入到趋于正常售价的过程当中。毕竟首开我们肯定是亏的,这次即便有所弥补,我们依然对这个价位感到‘肉痛’。”

提到购房者的接受程度,该负责人表示,对价格感到认可的客户都进行了登记,当然也会有从一期就开始关注项目的购房者,或许会由于提价因素,暂时搁置购房计划。

一位也在筹备自己项目开盘的营销负责人直言,已经意料到开年回来杭州的价格体系会有所调整,但不到半年就能有接近10%的涨幅,既让他感到鼓舞,也让他焦虑。“调控至今,买方市场已经接受了价格不会大涨的现状,猛然放开定价空间,我最怕的是客户流失。”

记者从一些想要购买沁园的购房者口中得知,因为单价比较高,所以置业顾问多少流露出“挑客”情绪,也会直接向购买意向不明确的客户表示,登记人数已经超标,并不愁卖。但开发商方面则坦言,这并非是事实。“虽然只推出125套房源,且大多以100平方米户型为主,但我们依然需要更多的客户来支撑销售。”

部分将开楼盘也在酝酿突破原有价格,但均持谨慎心态

去年11月底,保亿·湘湖和院领出小高层224套房源的预售证,均价27000元/平方米,算是高于板块在售均价的“涨价第一盘”。但待到真正开盘时,硬生生以备案价92折的优惠进行销售,据说除此之外,现场还有其他优惠。

今年1月,位于余杭南湖板块的国开东方·凤凰台领出166套房源的预售许可证,含精装的价格为29500元/平方米,因为和板块内的另一楼盘西房·余杭公馆相比,贵了接近10000元/平方米,瞬间引发市场哗然。当然,这其中也包含产品定位及精装/毛坯等差异化因素。不过,5成的销售量,也促使国开东方及时调整策略,在春节前夕拿出了一点优惠政策,拉近与市场的距离。

如果说以上两个楼盘是在用提价试探市场,是“吃螃蟹的人”,那迈入了一个新的年度之后,提价恐怕将要成为普遍现象。

就在凤凰台2.9公里距离处,一楼盘已经进入申领预售许可证的过程当中。据开发商表示,除去精装修的价格(该楼盘为毛坯),他希望可以备出和凤凰台一样的价格。如果真如他所愿,那就可以得出板块价格整体上浮的结论。

城东新城一直是高价地扎堆的区域,由于市场的限制,售价及销售情况一直不算理想。就在沁园领出新证之后,城东一位操盘手表示要再去尝试领证,“去年底的时候还不允许调整,今年可能会有所放宽。”

当然,从开发商的层面来说,一定是希望可以有更多的定价空间来为利润铺垫,但他们也很担心因此流失掉原本就不算牢固的客户群体。

“再观察一段时间,谨慎为上。”某负责人表示。

其实,市场才是最好的“试金石”,是不是一个合适当下的价格,购房者会给出一张理性的答卷。

您可能还会对下面的文章感兴趣: